1) Gayrimenkulun nakde çevrilmesi zor olabilir ve uzun süre alabilir:
Gayrimenkul piyasasının, menkul değer piyasalarına göre en büyük dezavantajı,
nakide çevrilmesinin uzun süre almasıdır. Bir emlak yatırımı yaparken bilmeniz
gereken ilk önemli kural budur.
2) Kötü kiracı insanı canından bezdirir: Kira geliri için emlak satın
aldığınızda iyi bir kiracı bulamamışsanız kötü bir yatırım yapmışsınız demektir.
Geliri için bir gayrimenkul aldığınızda kötü bir kiracı ile karşılaştığınızda bu
işin tek çözüm yolu, gayrimenkulünüzü satıp kurtulmaktır.
3) Gayrimenkulün en büyük düşmanı deprem: Deprem yönetmeliğine göre
yapılmış binalardaki konut ve işyerleri depremden sonra değer kaybetmez. Hatta
biraz yükselir de... Ama bu nitelikte olmayan konut ve işyerleri çok ciddi değer
kaybedebilir.
4) Mezarlıklardan uzak durun: Bir gayrimenkulün orta ve uzun vadede pirim
yapmasını istiyorsanız, mezarlıkların yakınında yer alan gayrimenkulleri satın
almaya kesinlikle yanaşmayın.
5) Hapishaneler itici gelir: Hapishaneler de aynı şekilde bir bölgedeki
gayrimenkullerin pirim yapmasını engelleyebilir.
6) Önce ve hızlı gelişecek bölgelere öncelik verin: Pirim potansiyelini
düşünerek gayrimenkul alıyorsanız ve seçenek olarak bir kaç bölge varsa, önce ve
hızlı gelişecek bölgeleye öncelik verin.
7) Sosyal donatılar pirimi artırır: Bir bölgede yapılacak alışveriş
merkezi, hastane, üniversite, kaymakamlık ve belediye binaları, o bölgedeki
gayrimenkul fiyatlarının artmasına önemli katkıda bulunur.
8) İmara dikkat: Yatırımınızı arsa olarak değerlendirmekte kararlıysanız,
arsanın emlak yatırım araçları içerisinde en iyisi olduğuna inanıyorsanız,
siyasi gücünüz yoksa, kesinlikle imar sorunları halledilmiş bir bölgeden alım
yapın.
9) Bildiğinizi bölgelerden alın: Gayrimenkul alırken önceliğiniz
yaşadığınız muhit veya mıntıka olsun. Bu olmuyorsa özelliklerini bildiğiniz bir
bölgeden alın.
10) Kira geliri mi, yoksa pirim potansiyeli mi, karar verin: Genelde
Türkiye'de yatırım amaçlı gayrimenkul alırken pirim potansiyeli düşünülür.
Yabancıların ise gayrimenkule yatırım yaparken öncelikleri kira getirisidir.
11) Fiyatlar hep yükselecek: Türkiye geneline baktığımızda 81 il
içerisinde göç alan 65'inde emlak fiyatlarının yönü hep yukarı olacak. Dünyada
ve Türkiye'de kentleşme oranı arttıkça ve nüfus çoğaldıkça gayrimenkule olan
talep artacak.
12) Fiyatı iyi araştırın: Hangi dönemde, nerede gayrimenkul alırsanız
alın, önemli olan ne kadara aldığınızdır. Ticaretteki "Para alırken kazanılır,
satarken değil" sözü birebir emlakta da geçerlidir.
13) Zamanlama çok önemli: Gayrimenkul alırken veya satarken piyasanın ne
durumda olduğu çok önemli. Borsada "Herkes alırken sat. Herkes satarken al"
kuralı gayrimenkulde de geçerli.
14) Kira çarpanını gözardı etmeyin: Bir gayrimenkulün fiyatının kaç aylık
gelirinin karşılığı oluğuna "kira çarpanı" denilir. Ev, dükkan ve ofis satın
alırken, kira çarpanını hesaplayın. Kira çarpanı 8 yıl ve altıysa hayatınızın
fırsatı karşınızda duruyor, demektir.
15) Büyük arsa alın: Paranız varsa ve yatırım amaçlı arsa alıyorsanız hiç
olmazsa bir blok yapılabilecek büyüklükte bir arsa almaya çalışın. Eğer daha çok
paranız varsa en az 3-4 blokluk site inşa edilebilecek nitelikte bir arsa satın
almaktan korkmayın.
16) Sorunlu gayrimenkullerden uzak durun: Satın alacağınız gayrimenkulün
çeşidi ne olursa olsun, kesinlikle tapu ve imar sorunu olanlardan uzak durun.
Hatta bu işi daha da ileri götürün ortak tapulu gayrimenkul almayın.
17) Göç alan kentleri tercih edin: Eğer gayrimenkul satın almak için
önünüzde birden fazla tercih edebileceğiniz kent varsa bunlardan daha fazla göç
alanını tercih edin.
18) Portföyünüzde dükkan bulundurun: Birden fazla gayrimenkul alacak
kadar paranız varsa, mutlaka portföyünüzde en az bir dükkan olsun. .
19) Uzman danışmanlığı: Yatırımlarınızı gayrimenkul alanında
değerlendirme noktasında kararlıysanız ve iyi yatırımlar yapmak istiyorsanız,
mutlaka bir uzmana danışın. Türkiye'de emlak uzmanlığı gelişmiş değil. Ama bu
konuda güvendiğiniz emlakçılardan yardım alabilirsiniz.(UZGRUP olarak Kurumsal
yapımız ile biz bu göreve talibiz.)
20) Sanayi Bölgeleri: Sanayi bölgelerine yakın olmak, sağlık ve çevre
açısından iyi olmasa da konutların değer kazanması açısından çoğu zaman olumlu
sonuçlar getirir.
21) Meslek çarşıları: Belirli meslek grupları için yapılan genelde kent
dışında kalan çarşılarda dükkan veya mağaza sahibi olmaktan korkmayın. Ama bu
tür yerlerde yatırım yapacaksanız acele etmeyin.
22) Restorasyon sabır ister : Siz siz olun restorasyon işine kalkışırken,
iyi düşünün. Her ne kadar bir binayı restore etmek, ödüllendirilmesi gereken bir
davranışsa da bu ülkede restorasyona kalkışmak, sinirlerinizin bozulacağı ve
yıpranacağı anlamına gelir.
23) İhtiyacınız olmadan önce satın: Eğer kısa vadede paraya sıkışacağınız
veya yapacağınız ödemeler için bir gayrimenkul satmaya niyetiniz varsa, paraya
ihtiyacınız olacağı tarihten en az üç ay kadar önce satışa çıkarın.
24) Yolları iyi gözleyin: Bir bölgede gayrimenkullerin değer kazanması o
bölgenin yol durumuyla doğru orantılıdır.Yol genişletme çalışmaları da aynı
şekilde gayrimenkulde pirimin habercisidir.
25) İyi araştırın: Emlak yatırımlarından para kazanmanın en fazla özen
isteyen noktası iyi araştırma yapılmasıdır. İyi araştırma yapılmadan alınan her
gayrimenkul mutlaka kazançları geciktirir.
26) Siyasal istikrar emlakta trendi belirler: Siyasal istikrar ile
ekonomik istikrar birbirleriyle yakından ilişkilidir. Ekonomik istikrar
gayrimenkule olan talebi artırır. İstikrarsızlık ise talebi düşürür ve
satıcıları çoğaltır.
27) Kampüsler çevresini geliştirir: Gerek büyük kentlerde gerekse de
Anadolu kentlerinde üniversite kampüsleri çevrenin gelişmesinde önemli rol
oynar.
28) Kiracınızı öğrencilerden veya bekarlardan seçin: Evinizi öğrencilere
veya yalnız yaşayanlara kiralamaktan korkmayın. Öğrenciler veya yalnız
yaşayanlar toplumun en sık ev değiştiren kesimidir. Bir evde sirkülasyon ne
kadar yüksekse, kiradan sağlayacağınız gelir de reel bazda korunmuş olur.
29) Belediyelerin yaptığı projelerden emlak almaktan korkmayın: İster
büyükşehir ister il isterse ilçe belediyesi olsun, belediyelerin yaptığı
projelerden ev satın almak oldukça avantajlı.
30) TOKİ kaybettirmez: Toplu Konut İdaresi'nin kendi yaptığı konutlar
hiçbir zaman, yatırımcıları üzmez. Fiyat Konum Oranını iyi değerlendirmek Kaydı
İle,
31) Komşular çok önemli: Bir ev alırken, hele de oturmak için alıyorsanız
kesinlikle komşularınızı iyi araştırmanızı öneririm. Tamam hiçbir ekspertiz
raporunda "Bu evin iyi komşuları var" veya "Bu eve komşu evlerde oturan komşular
kötü" diye bir ifade göremezsiniz. Ama komşularına kızıp da evini satanlar
azımsanmayacak kadar çoktur.
32) Evin makyajlarına dikkat edin: Eğer bir gün evinizi satmak isterseniz
kesinlikle bakımını (!) yaptırmadan satışa çıkarmayın. Bakımlı ev daha iyi bir
fiyata ve daha kısa zamanda satılır.
33) Evin lokasyonu önemlidir: Evinizin lokasyonu çok önemlidir. Bizde
insanlar ev alırken, önce evi alır sonra en yakın okulu, marketi veya manavı
arar. Halbuki ev almadan önce bunlara dikkat etmek gerekir. Kiralarken de aynı
şeyleri gözardı etmeyin.
34) Depremi unutmayın: Ulus olarak en önemli özelliklerimizden birisi
unutkan olmamızdır. Bir bina satın alırken deprem faktörünü unutmayın.
35) Yalıtımı önemseyin: Artık dünyada bilinçli ısınma daha çok enerji
kullanarak değil, evin yalıtılmasıyla yapılıyor. Son yıllarda "Isıtılarak
ısınılmaz, yalıtılarak ısınılır" şeklinde bir slogan var.
36) Yazlığınız mutlaka olsun: Gayrimenkul portföyünüzde yazlık mutlaka
yer alsın. Son 10 yıldır Avrupalı emeklilerin, ilgisini çeken Ege ve Akdeniz
sahilleri gelecek 10 yılda da bu ilgiyi görmeye devam edecek.
37) Paranızın hepsini gayrimenkule yatırmayın: Gayrimenkulü ne kadar
severseniz sevin, alternatif yatırım araçlarına güveniniz ne kadar az olursa
olsun kesinlikle paranızın tamamını gayrimenkule yatırmayın.
38) Kimsenin ayağına gitmeyin: Gayrimenkul satmak için hiçbir şekilde
kimsenin ayağına gitmeyin. Emlak satarken yapılacak en büyük hata budur. Yine
Konusunda Uzman firmalara başvurabilirsiniz.
39) Karapara gayrimenkulü sever: Karapara sahipleri her ne kadar
görünüşte bazı işler yapıyorlarsa da çoğu zaman gerçek yatırımlarını emlakta
yaparlar. Çünkü Türkiye'de hala emlak alıp satılırken, beyan edilen rakam tapu
kayıtlarına işlemesi son derece cazip gelir.
40) Ev almak giderek zorlaşacak: Geriye yönelik 50 yıllık trendi
incelediğimizde ev almanın her geçen yıl daha zor hale geldiğini görüyoruz.
42) Gelir emlak ilişkisini gözetleyin: Bir bölgede emlak fiyatlarının
artması oradaki gelirin artmasıyla doğru orantılıdır.
43) Yazlıklarda fiyat marjı yüksek olur: Arsalara ilave olarak
yazlıklarda da fiyat marjları yüksek olur. Bir yazlık bölgesinde 30 bin Euro da
500 bin Euro da yazlık sahibi olabilirsiniz. Bunun için yazlık alırken fiyatları
iyi araştırın. Ayrıca sıkı pazarlık yapın.
44) Kooperatiflere şüpheyle yaklaşın: Ev veya işyeri sahibi olmak için
bir kooperatife girecekseniz çok ama çok iyi araştırın.
